惠州惠阳十里水汀119㎡四房装修实景｜698 套餐 + 美依你定制，87 个工作日交付

一、项目档案：惠阳淡水十里水汀花园119㎡四房

图1　十里水汀花园119㎡四房两卫户型图，图纸标注套内面积116.5㎡。客餐厅39.23㎡一体，主卧15.65㎡，两间次卧分别为13.86㎡与10.87㎡，另有一间8.33㎡多功能室。

二、这套四房，设计上要解决的三件事

119㎡做四房两卫，面积本身不算紧，难点在于“四房”意味着家里可能同时住着三代人、还要留一间给办公或娱乐。开工前，家多福的设计师把这套房的使用场景拆成三件事，后面的所有做法都围绕这三点落地。

第一件是动线。客餐厅39.23㎡是全家唯一的公共区，厨房5.98㎡贴在客餐厅北侧。如果厨房完全敞开，油烟会直扑沙发区；如果做成实墙隔断，客餐厅就少了一面采光。本案的处理是用黑色格栅玻璃三扇推拉门把厨房隔开：玻璃让厨房窗的光透进来，格栅与黑色边框又把油烟挡在门内，视觉上还和木色橱柜形成呼应。

第二件是两间卫生间的分工。公卫3.5㎡、主卫4㎡，面积都不大。两卫统一做干湿分区，淋浴区独立，早晚高峰洗漱与淋浴互不干扰；主卫多承担日常洗护，公卫承担客用与临时使用，镜柜都做到能放下瓶瓶罐罐，台面保持留白。

第三件是收纳。四房的杂物量比三房高出一截。本案没有靠增加造型来“显高级”，而是把预算放在柜体：主卧、次卧一、次卧二、多功能室全部做到顶柜，厨房、双卫用镜柜与地柜补足零碎收纳，柜门统一走无拉手或细线拉手，把厚度收到视觉里。

三、116.5㎡套内怎么分配：一张表看懂每个空间的处理

上表九个空间合计约113.8㎡，与图纸标注的套内116.5㎡之间还有约2.7㎡，是走廊与入户过道。这套房的分配逻辑很清晰：把面积给到客餐厅与主卧这两个高频空间，次卧与多功能室按“够用、好收纳”去做，不追求每间都做造型。

四、客餐厅39.23㎡：无主灯＋木格栅，显大又不空

图2　客餐厅一体39.23㎡。顶面平顶走线性灯带与筒灯，电视墙做白色悬浮造型内嵌电视，两侧木格栅收边；厨房用黑色格栅玻璃三扇推拉门隔断。

客餐厅是这套房的门面，也是需要克制的地方。本案的做法是三条线控制视觉：

顶面这条线做减法。不做多层跌级，用平顶＋沿墙线性灯带＋几组筒灯的无主灯组合。好处很直接：层高不被吊顶层吃掉，灯带沿墙洗出一圈光，晚上不开主灯也有氛围，白天顶面干净，视线自然落到家具和背景墙上。

电视墙这条线做加法，但只加在材质上。白色悬浮造型内嵌黑色电视，左右两侧用竖向木格栅做收边，底部一条深灰长地柜拉通。白色块面负责“轻”，木格栅负责“暖”，深色地柜负责“压”，三种材质各归其位，不用堆装饰品也不会显得空。地柜拉通之后，电视墙的横向尺度被拉长，39㎡的客餐厅看着更舒展。

家具这条线做跳色。沙发选橄榄绿布艺，茶几选圆形深灰，地毯用带编织纹理的浅色，角落再放一把暗红单人椅。绿、灰、木三个主色定调，红色只在家具上出现一处，画面有重点又不吵。餐桌用黑色圆桌配木质椅，圆桌没有尖角，家里有小孩走动也更安全。

图3　从客厅看向电视墙的角度。白色悬浮造型＋木格栅竖向饰面＋深灰长地柜，暗红单人椅作为唯一的跳色。

五、主卧15.65㎡：黑色半墙＋灯带，把床头做出层次

图4　主卧15.65㎡。黑色软包床靠黑色半墙，墙板下沿藏灯带洗墙；右侧白色到顶衣柜用黑色细线做免拉手分割。

主卧没有做大面积吊顶，只在顶面走一圈石膏线收边，主灯用一盏圆形吸顶灯。真正的主角是床头这面墙：下半段做黑色墙板，上沿留出一条灯带槽，晚上开灯时，光线从墙板顶端向上洗，床头的深色块面被光托住，不会显得压抑。

衣柜做到顶，白色柜门用黑色细横线做免拉手分割。这个细节值得单独说：全白到顶的柜体在视觉上容易“糊”成一大块，中间加一条深色细线，比例立刻出来，柜门也不用手去抠拉手。主卧剩下的软装只留了两幅黑白装饰画和一块浅灰地毯，深色床、白色柜、灰色地面三层关系就够看。

六、次卧一13.86㎡与次卧二10.87㎡：一间稳重，一间轻盈

图5　次卧一13.86㎡。白色到顶衣柜＋黑色软包床头＋深色半墙灯带，右侧是阳台家政区，洗衣机与烘干机上下叠放。

次卧一给了家里更需要“稳”的那间房：黑色软包床头配深色半墙，沿墙同样藏灯带，两侧用石材纹理的圆边几代替床头柜，边几占地小、能随手放水杯和书。衣柜依旧是白色到顶，靠窗一侧留出通行宽度。房间朝阳台，洗烘叠放的洗衣区就在隔壁，晾晒与收纳不用穿过客厅。

图6　次卧二10.87㎡。木格栅＋白色柜体的组合，中间留一组木色开放格，其余做到顶衣柜，房门为木色平板门。

次卧二的处理更轻：木格栅竖条与白色柜门交替，中间留一组木色开放格，常用的书、香薰、摆件放进去，不用天天开柜门。这一间留给成长中的孩子或临时住的家人，硬装不做造型，把预算让给柜体与环保等级，住得久也不容易看腻。

七、多功能室8.33㎡：双人书桌＋洞洞板，办公和电竞共用一间

图7　多功能室8.33㎡。长条木色桌板拉通，墙面做洞洞板，上方木色开放格＋白色到顶吊柜，两张电竞椅对应两个独立工位。

8.33㎡的小房间，如果只放一张书桌，剩下的面积基本浪费。本案把它做成“双工位”：桌板拉通整面墙，两个人可以并排办公；桌面以上是洞洞板，耳机、线材、小工具全部上墙，桌面留空；再往上是木色开放格与白色到顶吊柜，常用的书和杂物分层收纳。两把电竞椅、两套显示器与主机，说明这间房同时承担工作与娱乐，白天是书房，晚上是游戏房。

八、厨房5.98㎡与双卫：小空间靠动线和配色取胜

图8　厨房5.98㎡。U型布局：左侧灶台与烟机，中间水槽正对窗，右侧操作台与嵌入式洗碗机；木色地柜配白色吊柜，灰色亮面墙砖横铺。

厨房5.98㎡，做U型是这套面积里比较实用的选择：灶台、水槽、备餐台三面围合，转身就能完成洗、切、炒，动线不走回头路。水槽正对窗，白天基本不用开灯；洗碗机嵌入操作台下方，台面保持连续；燃气热水器上墙，把地柜空间还给收纳。配色上，木色地柜压住下半部，白色吊柜提亮上半部，灰色亮面墙砖横铺，油污一擦就掉。

图9　公卫3.5㎡。灰色墙地砖通铺，黑色镜柜带开放格，白色台盆，智能马桶，黑色顶喷花洒，铝扣板吊顶配百叶帘。主卫4㎡采用同一套配色与做法。

两间卫生间用的是同一套配色与做法：灰色墙地砖通铺、黑色镜柜、白色台盆、黑色花洒、铝扣板吊顶。统一之后，两卫的备件、清洁方式、审美都不用分两套逻辑去管。淋浴区独立做干湿分区，地面找坡朝地漏，洗完不积水；主卫比公卫多出的面积，用在浴室柜进深与淋浴区宽度上，日常洗护更舒展。

九、施工：12道工序怎么排，滨海防潮做在哪几步

惠阳淡水靠海，回南天湿度高，装修里真正拉开差距的不是造型，而是防水、防潮和收口。家多福的标准工序是12道，顺序固定，上一道验收合格才进下一道：

• 墙体拆改：按图纸拆除非承重墙，垃圾当天清运
• 水电改造：强弱电分色布线，冷热水管走顶，打压验收
• 全屋防水：厨卫、阳台做防水，淋浴区上翻2.4米，48小时闭水试验
• 泥瓦铺贴：墙地砖薄贴，砖缝对齐，包立管、门槛石同步
• 吊顶造型：轻钢龙骨做平顶与线性灯槽，预留风管机位
• 现场木作：电视墙基层、木格栅收边、防潮基层处理
• 乳胶漆：三遍腻子打磨，两底两面，墙面用耐水腻子
• 瓷砖美缝：环氧美缝，避免缝隙发黑
• 门窗安装：房门、厨房推拉门、卫生间门，密封与隔音处理
• 厨卫洁具安装：浴室柜、马桶、花洒、五金挂件
• 全屋定制安装：衣柜、鞋柜、橱柜柜体与台面组装调试
• 开荒保洁：清除水泥胶与涂料粉尘，交付前整体清洁

其中与惠阳气候直接相关的是三处：淋浴区防水上翻2.4米，把水汽容易爬升的墙面上段也盖住；墙面用耐水腻子，回南天不容易起粉起泡；柜体背板与墙之间留缝通风，避免柜背贴墙闷出霉点。这三处做完，柜子和墙面在湿度高的季节更扛得住。

付款方式上，本案执行家多福的“四节点验收、五阶段付款”：水电完工、泥木完工、油漆完工、竣工交付四个节点各验收一次，验收通过才付对应款项，不合格整改到合格为止。合同是闭口价，套餐内标配项目不加价，只有业主主动新增的项目才另计，且要先出单价确认单、签字后才施工。

十、三笔账怎么算：698套餐、个性化项目、美依你定制

这类“套餐＋个性化＋定制”的组合，麻烦的地方在于三笔钱容易混在一起算不清。本案把账拆成三层，每一层都有明确的计价口径：

需要说明的是，8.3万元是按建筑面积119㎡×698元/㎡算出的硬装套餐部分，不含个性化项目与全屋定制；全屋定制的实际金额取决于实际柜量与板材等级，以签约时的报价清单和合同附件为准。三笔账分开列，业主能看清每一笔花在哪，也方便按预算做取舍：预算紧就先保硬装与定制，造型类个性化项目按需增加。

十一、工期：合同90个工作日，实际87个工作日交付

这套房的工期记录很清楚：合同约定90个工作日，实际87个工作日完成交付，比合同提前3个工作日。工期能守住，靠的是三件事。

一是节点排期写进合同。水电、泥木、油漆、竣工四个节点各有验收时间，节点验收不通过不进入下一道工序，避免问题被后面的工序盖住、返工时连带拆改。

二是自有工人不转包。施工班组由公司直管，工序之间衔接不需要等外部队伍排期，交叉施工的时间更好控。

三是进度可见。专属服务群里每天发工地实拍，业主在深圳坪山、大亚湾上班也能随时看到现场，关键节点到场验收即可，不用天天跑工地。

十二、交付后回访：评分、评价与建议

竣工交付后，客服按流程做一次上门回访：核对各空间的使用状况、检查柜门五金与卫浴出水，再请业主按5分制打分。回访评分与官网口碑页采用同一套口径，五个维度分开记分。

五个维度里，性价比给了4.5分，其余四项满分。业主的原话是：“698元/㎡的硬装套餐、按项算的个性化、美依你的定制，三笔分开列，心里有数，比自己去请工人、跑材料省事。”扣掉的0.5分落在定制柜的选配项上——拉篮、裤架这类五金如果签约时一次没选完，后期单独加会多一轮沟通。

业主评价（回访原话摘录）

“工期这块心里是有底的，合同写90个工作日，实际87个就交了，中间没有出现等材料、等工人的情况。我们在坪山上班，平时靠群里看进度，节点验收请假回来签字，跑的次数不多。”

“客餐厅没有做主灯，一开始还担心不够亮，住进来发现灯带加筒灯的组合够用，晚上不开大灯也有氛围。电视墙的木格栅和白色柜体搭在一起，比效果图耐看。”

“柜子做到顶这点很实用，家里东西多也塞得下；两间卫生间都做了干湿分区，早上洗漱和洗澡不打架。厨房U型台面转个身就能洗切炒，做饭省事。”

给未来装修的业主和邻居的4条建议

• 先算面积，再谈方案。这套房建筑面积119㎡、套内约116.5㎡，客餐厅39.23㎡、主卧15.65㎡，每个空间的尺寸先摆出来，再决定哪间做柜、哪间做造型，照邻居家的图纸抄尺寸容易踩坑。
• 报价拆成三笔核对。硬装套餐、个性化项目、全屋定制分开列单价：698元/㎡按建筑面积算的是硬装，造型按项报，定制按投影面积588元/㎡起，三笔分开才比得出高低。
• 把工期和验收节点写进合同。90个工作日按合同走完、87个工作日交付，靠的不是催工，是排期和四个验收节点在签约时就定死。
• 选公司先看工地。水电、防水、铺贴这些看不见的工序，到现场看一次比看十张效果图有用；惠阳、大亚湾片区的本地公司大多能约看工地，家多福的在建工地与完工实景也可以直接预约。

同一个小区户型差不太多，差别往往在报价怎么拆、工期怎么管、隐蔽工程怎么做。这四条建议，也是这套房装完之后，业主愿意讲给邻居听的部分。

十三、关于这套房，常被问到的8个问题

1．惠阳淡水十里水汀花园119㎡四房，选698套餐大概多少钱？

硬装套餐部分按建筑面积计价：119㎡×698元/㎡≈8.3万元，包含水电改造、墙地砖铺贴、防水、墙顶批荡与乳胶漆、房门与厨卫门、橱柜3米地柜＋1.5米吊柜、卫浴三件套等十项内容。全屋定制按投影面积588元/㎡起另计，个性化造型项目按项报价。实际价格以免费量房后出具的闭口报价清单为准。

2．698套餐包含什么，和“整装全包”有什么区别？

698是三档硬装套餐里的基础配置档，做的是“能住”的硬装：水电、防水、泥瓦、墙面、门、橱柜、卫浴这些一次到位。行业说的整装全包＝硬装套餐＋个性化项目＋全屋定制，后两项单独计价。本案就是“698套餐＋个性化＋美依你定制”的组合，三笔钱分开算。

3．合同90个工作日，实际87个工作日，是怎么算的？

90个工作日是合同里写明的总工期，不含法定节假日与业主原因造成的停工。本案实际用了87个工作日完成竣工交付，提前3个工作日。工期从开工交底起算，水电、泥木、油漆、竣工四个节点各有验收时间，排期在签约时就写进合同。

4．惠阳靠海，回南天墙面和柜子怎么防潮？

三处关键：淋浴区防水上翻到2.4米，水汽容易爬升的墙面上段也被覆盖；墙面用耐水腻子，湿度大的季节不容易起粉起泡；柜体背板与墙体之间留缝通风，避免柜背贴墙闷出霉点。配合48小时闭水试验与环氧美缝，墙面、地面、柜体三个位置一起处理。

5．全屋定制是美依你做的吗，板材和计价怎么定？

本案全屋柜类由美依你全屋定制承接，即家多福全屋定制的源头工厂，板材、五金可到工厂看样。计价按投影面积，588元/㎡起；柜体板材不低于E0级，可加价升级为ENF母婴级，环保等级写进合同附件。五金品牌、抽屉数量、拉手款式在签约前逐项确认，避免后期加价。

6．四房两卫的收纳都做在哪些位置？

主卧、次卧一、次卧二、多功能室四间全部做到顶衣柜或吊柜；多功能室桌面以上做洞洞板＋开放格，工具与线材上墙；厨房用U型地柜加吊柜，洗碗机嵌入台面下；双卫用镜柜＋台下柜补零碎收纳；阳台把洗烘叠放，晾晒与清洁工具集中存放。

7．人在深圳坪山上班，没空盯工地怎么办？

本案业主不在本地常住，进度靠专属服务群同步：每天发工地实拍照片与视频，材料进场拍型号核对，四个验收节点提前约时间到场签字。需要改方案或选材料时线上沟通，不用反复跑现场。

8．想参考同户型，能去看工地或量房吗？

可以。家多福装饰服务惠阳、大亚湾、深圳坪山与惠州全域，支持预约同小区在建或完工工地参观，也提供免费上门量房与平面方案，展厅地址在惠州大亚湾西区阳光时代花园2栋2号房。

十四、结语

这套十里水汀花园119㎡四房的落地逻辑，其实没有太多“设计技巧”：把面积给到高频空间，把预算给到柜体和隐蔽工程，把造型控制在材质和灯光上。698元/㎡硬装套餐打底，个性化项目按需叠加，全屋定制交给美依你，三笔账分开算，以87个工作日完成交付。

如果你也在惠阳、大亚湾、深圳坪山看房或准备装修，想找同户型、同预算的落地参考，可以带着户型图来聊；量房、平面方案与预算清单都不收费，先看清再决定。